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出品|搜狐地产&焦点财经作者|陈盼盼编辑|吴亚伴随着政策暖风频吹，2023年上市房企半年业绩发布告一段落身处行业深度调整期的房企们经营“底色”如何?搜狐财经梳理100家典型上市房企报表发现，2023年房企没有迎来期盼的楼市复苏，反而是市场压力进一步传导到经营中。

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整体来【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源看，上半年有46家房企营收下滑，50家房企出现归母净利润亏损，百亿亏损的房企更是不在少数与去年一样，计提大额减值仍是房企深陷亏损阴霾的重要原因与此同时，部分房企通过提高销售权益比例、增加联合营企业投资收益等管理手段修复盈利能力，在艰难的行业环境下，保持较强的经营韧性。

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华润置地最赚钱港资房企最稳定营收是利润的主要来源具体来看，100家典型上市房企中，营业收入、归母净利润同比增长分别有54家、51家；营收与净利润同比实现双增长的有31家；20家房企“增收不增利”，但也有14家房企出现“减少不减利”的情况。

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纵观上半年房企归母净利润榜单，位列前三的分别为【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源华润置地、中海地产及保利发展，全部为央企其中，华润置地以137.38亿元的归母净利润，成为上半年最赚钱的房企并且几乎是在收入零增长的基本上实现利润空间扩大，上半年华润置地营收 729.71亿元同比增幅仅 0.11%。

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细分业务看，华润置地盈利能力增强主要得益于经常性业务上半年，经常性业务累计为华润置地贡献183.51亿元营收，占比提升至25.1%其中，包括购物中心、写字楼及酒店在内的经营性不动产业务营收增加41%至107.24亿元，核心净利润增长88.4%，核心净利润贡献占比达35.5%。

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中海地产紧随其后，以134.9亿元位居利润榜第二名，但营收及归母净利润较去年同期分【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源别下滑14.1%及42.02%保利发展的营收、净利润虽未像销售额一样坐上“榜首”，却是上半年为数不多实现“增收又增利”的房企。

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半年报显示，保利发展录得营收1370.27亿元，同比增长23.71%；同时，受结转规模提升及结算权益比提升的影响，实现归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%另外，曾穿越过多个周期的老牌港资开发商，仍然保持了稳定的盈利水平。

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上半年，李嘉诚的长实集团、郭氏家族的新鸿基地产及李兆基的恒基地产分别位于榜单的第四位、第六位、第八位，均实现正向增长民营房企龙湖集团、合生创展在行业下行周期展现了经营韧性，于归母净利润排行前10中占据2 个席【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源位。

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其中，龙湖归母净利润为80.58亿元，同比增长7.73%，行业排名第7位，但营收同比下降34.56%至620.44亿元，即“减收不减利”合生创展正好相反，在上半年营收增长14.5%至150.8亿元，但归母净利润下滑五成至39亿元，增收不增利。

但因其产品定位高端，且主要位于高能级城市，使其盈利水平保持高位另外，归母净利润排行前20的民营房企还包括滨江集团、新湖中宝、金地集团其中，滨江集团是上半年为数不多“逆生长”的房企，实现营收270.28亿元，同比增长152.84%；归母净利润16.36亿元，同比增27.33%。

反观曾经的“恒万碧融”，除了万科实现归母净利润98.7亿【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源元，中国恒大、碧桂园、融创中国均录得净亏损，其中碧桂园亏损高达489亿元，而去年同期盈利6.12亿元；中国恒大作为最早暴雷的房企之一，今年上半年的亏损反而缩窄，最终净亏损330亿元。

融创中国的亏损也有小幅缩窄，上半年归母净利润为-154亿元而前不久宣布债务违约的远洋集团与碧桂园一样，亏损大增至184亿元一个残酷的现象是，上半年亏损前十的房企，均是已爆雷或爆雷边缘企业，且合计亏损额度高达1600亿元，是前十家盈利房企之和的1.6倍。

碧桂园计提403亿减值准备融创、华发减少计提规模与去年年报季一样，计提减值成为了当前房企出现巨额亏损的主要原因之一2023年，市场继续下行，现房库存去化困难，房价上涨【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源的动力减弱，导致房企存货计提减值愈演愈烈。

建业地产、弘阳地产、远洋集团、碧桂园、正荣地产等多家房企均在中报中提及这一影响因素对利润的影响其中，碧桂园在上半年分别计提了约403.38亿元的存货减值准备；66.62亿元的金融资产及合同资产减值损失；以及因外汇波动带来的约30.38亿元净汇兑损失。

上半年，远洋集团净亏损185亿元，其解释称，“期内亏损的主要原因在于房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加，及分占合营企业及联营公司的业绩下降”不过，克而瑞研究表示，房企在计提过程中，或参杂着对某些项目的过度计提情况，对预期售价存在一定低估，导致存货跌价准备过高，或利用计提【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源减值的窗口来掩盖经营策略上的失误。

此外，存货跌价准备只是预计提过程，未来可以通过“转拨”体现成盈利值得一提的是，今年也有房企减少了计提规模比如，融创中国的净亏损154亿元，较去年同期增长18%中报显示，上半年融创的销售及市场推广成本、行政开支、金融资产减值亏损、财务成本等科目支出有所减少，最终期末综合亏损总额较去年同期收窄。

华发股份中期净利润同比增长2.1%有研报指出，这是因为上半年该公司地产结算收入同比增长22.6%，叠加公司销管费用率下降、减值计提降低，导致净利润水平未降低今年8月份以来，从“认房不认贷”的推广到下调首付比例下限至首套20%，再到调降二套房贷款利率下限等一系列供需政策加快落【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源地。

业内人士指出，后续随着市场企稳回升、房企销售、营收的增加，资产减值计提也将减少，盈利能力会逐渐提高16家房企“减收不减利”联合营企业收益增加成趋势与营收、利润同步增加不同的是，今年上半年，绿城中国、富力地产、中南建设、朗诗绿色管理等房企均出现“减收不减利”的情况，即在营收下滑的同时，利润逆势增长。

这意味着，即时在艰难的市场环境之下，部分房企仍保持较强的经营韧性中指研究院企业研究总监对搜狐财经表示，“减收不减利”的房企多数受以下几个因素影响：公允价值变动损益增加、联合营企业投资收益增加、资产处置或者资产收购收益增加、所得税费用减少以及少数股东损益占比下降。

其中，联合营企业投资收益增加正在成为【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源一种趋势今年上半年，招商蛇口营收、利润总额、净利润分别为514.4亿元、48.95亿元、38.01亿元，对应分别同比减少10.6%、10.1%、9.6%，而归母净利润同比增长14.09%至21.53亿元。

国金证券、平安证券均将招商蛇口归母净利润增速高于营收归因于：销售确收的权益比例提升，少数股东损益减少，以及投资收益增加同理，受益于近几年结转项目权益占比提高，今年上半年绿城中国归母净利润增长四成至25亿元。

绿城中国执行总裁耿忠强认为：“这两年销售项目权益比以及新拓项目权益比不断提升，未来归母利润占比肯定会有进一步提升空间”龙湖归母净利润之所以增长，亦是因为公司占利润的比例从68.72%上升至8【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源6.69%所致。

上半年，朗诗绿色管理净利润亏损收窄至3655万元，除了受资产减值准备减少影响外，还与来自合营企业的投资收益大幅提高有关中报显示，今年上半年，朗诗应占合营企业净利润为0.49亿元，而去年同期为亏损3.01亿元。

对于部分房企向合联营企业“要”利润的现象，刘水指出，自2021年下半年以来，出险房企数量增加逐渐波及未出险房企，合作项目日常运营受到极大影响因此，房企在合作对象和合作力度选择上将更加审慎，以期降低风险、分摊资金成本。

2022年，百强代表企业在22城集中供地拿地权益比例为80.7%，较上年略有提升“同时，受前期合作开发力度影响，房企归母净利润占比普遍偏低，在市场下行期暴露出了【云帆学社】每日更新最热门的副业项目资源利润兑现不利的问题逐步提升权益比例有助于实现有利润的增长。

此外，部分房企优化调整布局结构，退出非核心城市非核心项目，加强对开发项目的管控，优化和提升管理水平，向管理要效应”刘水如是表示显然，房企们正在消解过去粗放管理积累的风险，但需要时间“慢撒气”正如万科董事会主席郁亮近日提到的，“房地产有韧性、有新的业务机会，但要实现脱胎换骨式的变化还需要比较长的时间。

”本文源自焦点财经

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