这两天，社交平台上有套房源火了。
2019年开盘、2021年交房的西丽红盘，建面约138㎡的楼王单位，只卖1000万，比原登记价便宜近300万，更有业内人士分析，买家捡漏500万，业主直亏500万。

▲图源网络
有这种笋盘？这都不抢？
想必熟悉深圳楼市的买房人，已经发现了bug。
2021年才交房，目还未到三年限售期。
但是业主已经扛不住了，据社媒信息，房子欠款近900万，业主还不起月供，马上就要查封了。
这种情况下，想要快速卖房，只能通过买家和卖家结婚的方式破限售。
5月份，深圳前海业主“带豪宅征婚”也是同样的操作。

▲图源网络
不过据深圳资深中介，“都只是卖房的噱头，很少有买家愿意冒这么大的风险。因为要先帮卖家还清贷款，红本在手才能进行离婚析产。”
对于上文提到的西丽房源，他表示无法求证，即使房源真实【 88 个实.操.项.目 】，大概率也无法通过这种方式成交，“可能会法拍平台见。”

平均挂牌179天才能卖出
深圳业主花样卖房
不管是不是噱头，深圳业主为了卖房都已经拼了。
有业主为了鼓励中介带看，自掏腰包请代理的中介们聚一起喝下午茶，开“卖房座谈会”。
也有业主还给中介，带看51.8元/次、谈判888元/次的奖励，给上门看房的买家，准备伴手礼、免费饮品等。
更有业主称：经纪人负责带看，剩下的想开婚姻中介要准备什么，自己劝自己。
▲微博大V称之为“今年最有诚意卖房业主”
当然，这主要是因为现在二手房太难卖了。
贝壳研究院数据显示，目前房源平均成交周期走【 88个.实操.项目】高至179天，相当于一套房挂盘半年才能卖掉。
▲图源：贝壳研究院

四大买房原因
结婚排第一
那么想开婚姻中介要准备什么，在看似业主不惜亏本抛售，为了卖房想尽办法的深圳二手房市场，到底是谁还在买入？
贝壳研究院的调研显示，如今大家买入深圳二手房的原因主要有四种：结婚、孩子上学、父母为未婚孩子买房、换房。
四大原因中，结婚排名第一位。
之前吵吵嚷嚷“长大不买房”的90后，正在用实际行动打脸。
我身边也有真实的案例。
朋友小林1994年出生，2月份深圳社保刚刚满5年，拿到购房资格之后，就非常快速地买了房。
3月份付定金，5月底付首付款，首付加税费220w左右，贷款455万，刨除公积金之外，需要每月支付1.6万的房贷。

▲图源壹深圳
“身边也有人劝我再看看，觉得现在还不明朗，但对我来说，我要结婚，买房是当下最紧急的事情。”
其次，为了孩子上学买房、父母为未婚孩子买房分别排序第二、第三。
可见，买房的主力军中，还有做父母的。
只不过，在年轻父母中，相比之前很多父母追高名校学区，现在更多的家长觉得有公立学校就行。不敢上杠杆，有多少钱办多大事，是现在大部分的买房心态。
而为成年未婚孩子买房的父母，投资属性变弱，更多的为了给孩子未来的生活保底。
有中介反映，很多父母考虑到现在孩子的就业、供房压力过大，愿意支付的首付比例更高。
“之前碰到个江西的客户过来给孩子买房，400万的现金在手，只看600万的房子。”
当然，市场上换房的需求也不少。

▲ 深南大道 |深圳买房计划摄2023.07.15
很多客户都准备换房，但是有房在住，也就不着急。
更重要的是，自己的房子也不好卖，急也急不来。
一位朋友的朋友，房子在景田，去年本来想换房到龙华，但是由于自己的房子被买家一直压价，眼看比高峰期便宜了100万，索性不换了。
但是最近了解到自家小区上成交单价又比去年低了，与此同时，魔幻的是，自己没有换房成功的那个新房小区一直在维权。
她都不知道该后悔还是该庆幸。
写在最后，市场上永远不缺少故事，也不缺少噱头，无论是想尽办法卖房的深圳业主，还是着急上车的深圳买房人，都是面对自己当下的生活。
预祝各位如愿以偿。

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