摘要：四川省简阳市“湖光锦云”项目，因卖得太便宜而被人气愤举报。本报记者获悉，该项目目前不仅被停止网签，且已无法认购。投诉者称该项目“恶意降价”，但业内亦有人认为，并非恶意，开发商实属无奈。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
四川省简阳市“湖光锦云”项目，因卖得太便宜而被人气愤举报。记者获悉，该项目目前不仅被停止网签，且已无法认购。投诉者称该项目“恶意降价”，但业内亦有人认为，并非恶意，开发商实属无奈。
卖房降价降多少合理？当前各地实施“一城一策”，简阳市当前又是如何规定的？近日，简阳市房产保障中心对《华夏时报》记者表示，售价虽然不能比指导价高，但【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程其实可比指导价低，而至于能低多少，目前也没有明文规定。
镜鉴咨询创始人张宏伟接受《华夏时报》记者采访时表示，大幅降价会给周边楼盘带来售价压力，同时也会让政府的卖地前景受到影响。简阳一位当地人士对本报记者称，该项目被举报系老业主所为。简阳市某相关办事部门人士告诉记者，不要直接大幅降价，可通过搞活动的方式。
直接大幅降价这条路行不通
近期，四川省简阳市东部新区“湖光锦云”项目引发关注。因大幅降价出售，项目被迫停止网签。有人在四川省网上群众工作平台投诉称，该项目拿证均价1.5万元至1.7万元，却以均价9000元销售。投诉者认为，这严重影响当地市场健康，应彻查“恶意降价”行为并给予处罚。
不日，成都东部新区公【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程共服务局回复：该项目“由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”
记者从房产交易平台房天下了解到，该项目位于简阳东部新区简州新城柏杨路888号，2022年4月开盘，规划建设907户，价格待定。本报记者从简阳市一位销售人士处获悉，上述项目不仅被暂停网签且已暂停认购，出售时间待定。
业内人士表示，投诉者称这是“恶意降价”，“恶意”并没有具体标准。开发商也只是因为市场低迷，不得已才降价出售。降价出售是牺牲利益不是谋取利益，目的不过是回笼资金，维持企业生存与发展，这算恶意吗？投诉者说的“恶意”其实是被触及了某些利益。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程会长兼秘书赵秀池接受本报记者采访时提到，对老业主而言，房价大幅下降意味着家庭资产大幅缩水，因此老业主反对也在情理之中。
张宏伟分析，项目暂停备案意味着无法贷款，因此这个项目短期内会陷入困境。不过，后续该项目也可能会分批次备案，这也能避免简阳市东部新区均价明显大幅降低。
简阳市房产保障中心：售价低多少也无明文规定
易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者分析，从各地房价下降空间的允许范围看，过去一般是5%，现在有些地方下跌幅度可为15%。但估计从稳房价的角度，各地尚不会直接放开，会有一定管控。
近年来，房地产市场执行“一城一策”措施，那么简阳市目前的新房售价是什么特点？11月28日，简阳市房产保障中心【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程工作人员对《华夏时报》记者表示，根据“一城一策”，简阳市当前的规定是：售价不能比指导价高，但可比指导价更低出售。
既然售价允许比指导价低，那么低多少是否有约束？简阳市房产保障中心工作人员对本报记者表示，“目前没有明文规定”。另外，该位工作人员还解释，简阳市的楼盘在申报预售价格前，住建局、规自局、市场监管局会共同进行价格指导，同时开发企业也要认可这个价格才行，相当于协商。
业内人士认为，如果目前简阳市并没有明文规定开发商降价的下限，那么所谓的“恶意降价”就更难定义，而湖光锦云项目被暂停网签，有可能是为了平复老业主的情绪。关于湖光锦云项目因大幅降价被罚一事，简阳市房产保障中心表示不了解情况。
值得提到的【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程是，近日简阳市某相关办事部门人士对本报记者表示，备案价高，其实可通过“搞活动”方式间接拉低售价，譬如可采取“充多少钱返多少钱”的方式，但不要直接大幅降价。
赵秀池分析，从市场角度来看，个别楼盘房价过快下降，不利于市场平稳运行，也不利于市场信心呵护。从这一角度而言，为维护市场正常运行，叫停网签有一定意义。但如果要从源头上避免房价下跌，应该打造宜居、宜业、宜游的环境，增强人口和人才的吸引力，这样市场才能自发形成量价齐升的态势，减少人为干预。
对于简阳市湖光锦云项目因大幅降价被罚一事，业内的观点不一。有专家认为，这不应该被处罚。但也有专家认为，处罚是必要的。
拍地成本是房价的重要成本之一。11月30日，中【云帆学社】每日持续更新海量各大内部创业教程指研究院提供给本报记者的数据显示，截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，包括成都市。
公开信息显示，简阳市属于四川省辖县级市，由成都市代管。11月28日，本报记者从简阳市规划和自然资源局获悉，目前简阳市已取消土地价格上限，拍地实施的是“价高者得”。
简阳市一位当地业内人士对本报记者表示，目前在简阳市拿地竞争并不激烈，两家企业起拍，另一家企业可能就不来。他表示，简阳市地价是否限价影响不大，因为土拍市场并不火爆。
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