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作者：王会成

问题一、下乡炒地，当流转土地的二道贩子，为什么行不通了？

问题二、未来还有哪些方法去吸引资本再次下乡？

虽然在当下，高层想让资本下乡，但同时也在打压炒地、还有伤地等行为；因为高层的态度很明确，那就是一定要谨防资本无序下乡！

其实，在一些粮食产区土地承包价格连年上涨也是现实。

例如西北某县，它4年前每亩地租每年就四五百元，但现如今，已突破千元（这种现象比较普遍）。

再例如，一些中介通过整合当地农民的土地，之后，再转租从而赚取高额差价，而这种方式，【云.帆.学.社.】最终也导致了土地租金的水涨船高（常态）。

而随着一些资本下乡不断囤地、不断炒高土地价格，甚至在资本领域还催生了土地中介这一职业（解决了一些就业问题）。但是在这种疯狂逐利的趋势之下，也引发了另外一个几乎无解的问题。

那就是，一边是土地租金上涨；而一边则是长期大量使用化肥，最终导致了这种过度向土地要利润的后遗症（急功近利）。像很多地区的土壤板结，像很多地区的作物产量还有质量下降……等等。而最后弄的企业也不愿意再种，甚至农民也没法种的尴尬局面（若想让耕地恢复如初几无可能）。

而近年来，一些资本还热衷田园综合体、还有乡村民宿、还有共享农庄这类项目。而实际上，在这些项目的背后，往往会重新规划土地，有时难免会改【云.帆.学.社.】变土地用途（商业化确实存在这个问题）。

例如，把耕地用来建设田间道路、还有修建各种设施等等。

而在跃进式的振兴背后，很多地方更是急功近利；甚至为吸引投资，经常开出一些无底线的优惠条件（这个隐患比较无解）；而非常打脸的是，这些项目中有很大一部分在地产下行的趋势下，都暴雷了。

但问题是，这样案子怎么办。因为若想恢复原样，成本太高；而若想重新开发，也没有投资方再愿意接手这个烂摊子；所以很多乡村项目也逐渐变成了烂尾工程。

而对于那些发展不错的乡村项目，实际上，它们也面临被淘汰的命运（划重点）。

因为多年前，他们签订流转土地的租金都比较低，而随着项目开始盈利，很多农民也开始抱怨抱怨钱都被这类企业赚走了；所以之后零【云.帆.学.社.】元购也就越来越多了（不解释）。而这也使得很多乡村项目不得不提前结束；而在这种情况下，也让很多乡村的经济又回到了改革之前（投资者一旦撤离再想拽回来就不现实了）。

其实到这，我们不禁要问了：

一边是，要给资本下乡立规矩，要严厉打击囤积土地；

而另一边，乡村的营商环境又很难支持项目的持续发展；甚至在很多地方还提出了一个防范资本跑路的风险保障金制度，而这些经营压力如果给到国企那没问题，但如果把这些负担和不确定性都压给民间资本，那结局就可想而知了（拧巴的规则）！

所以未来的乡村如何发展、如何振兴、政府与社会资本又将如何合作，可能都是需要智力援助的选项了。

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